ACCA考试知识课堂:抵押(Charges)知识详解

抵押是商业活动中常见的一种形式,也是我们ACCA考试F4的重点,希望通过本文学习不仅仅能帮助同学们通过考试,更多的能够让大家在真实商业活动中了解抵押的法律效力,从而避免可能的损失。

抵押是公司一种借钱的方式,例如公司抵押房产给银行,公司会从银行拿到一笔钱。其中的抵押物,房产或者汽车都可以被公司正常使用,不会被抵押权人mortgagee占有。

抵押可以分成两种方式:

fixed charges 固定抵押

固定抵押是对于指定的资产进行抵押,该资产需要被登记。

在没有固定抵押权人的同意,公司不可以私自处理该资产。

floating charges 浮动抵押

浮动抵押是没有指定的资产的抵押,资产一般比较抽象,例如公司的全部资产,没有指明全部资产包括那些。

公司可以随意处理浮动抵押中的资产,不需要通过抵押权人的同意。

当公司清算时,浮动抵押权人在固定抵押权人之后,处置清偿债务后剩余的资产。例如固定抵押权人已经拿走了公司的房产,设备,专利权等,只剩余桌椅等办公用品,那么这些办公用品就属于浮动抵押权人的“全部公司的资产”。

Difference

抵押物不同:

固定抵押权人在签订合同时已经确定的具体的抵押物;浮动抵押权人在签订合同时不确定抵押物,具体抵押物只有在真正清偿时才能确定。

Registration

从抵押合同被创建之日起,21天内必须由公司或者抵押物所有人(the chargeholder)到the Registrar 注册。

抵押合同生效日期时合同被创建的日期,而不是抵押合同被注册时日期。

Priority

优先顺序:一般固定抵押都会排在浮动抵押之前, 相同的抵押按照创建时间顺序排列。